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产权酒店vs酒店公寓_投资回报率应理性看

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产权酒店产权酒店VSVS酒店公寓酒店公寓投资回报率应理性看待投资回报率应理性看待在目前CPI居高不下以及投资渠道日益狭窄的形势下,房地产市场尽管受“拐点论”的左右,但受人民币升值预期影响,不管是外资还是国内投资人士,已经开始重新审视房地产的投资价值。来自我爱我家资料显示,在奥运短租热的带动下,近期酒店式公寓和产权式酒店的投资市场倍受关注。■投资回报率最受关注产权式酒店投资,是开发商将酒店的客房分割成独立产权出售给投资者,投资者将客房委托酒店管理公司统一出租经营,获取年度客房利润分红,并能获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。酒店式公寓,既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式,又吸收了住宅的某些特点,是既可居住,又可办公的物业。它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但其本质仍然是公寓。无论是投资酒店式公寓还是产权式酒店,投资回报率的多少是众多投资人士最为关心的问题。投资产权式酒店,它面临的最大风险就是开发商是否诚信。由于开发商提供诱人的包租服务和每年的固定百分比的投资率,再加上它会提供业主一定时间的免费入住权,这对异地投资置业的人士而言,无疑会具有很强的吸引力。但由于产权式酒店是一种新兴投资项目,由于知名的开发商一般都非常注重企业的形象,所以他们需要对产权式酒店进行长期的投入,这在时间上存在一定的风险。如果选择一般的开发商,它必然潜藏着更大的投资风险,所以投资者一定要经过慎重考虑后,再决定是否要选择投资。■面对投资回报率应该理性此外,投资产权式酒店应该理性对待投资回报率。以租金收益计算投资回报率,从目前国外市场的产权式酒店的投资回报率来看,它一般在6%~8%。但就目前中国市场来看,它一般低于国外的标准,也就控制在4%~6%。再加上受空置期以及同级酒店打折促销和物业管理、取暖、水电、上网、有线电视费等隐性成本等因素的影响,实际回报率可能还要更低一些。所以在投资产权式酒店时,投资人士一定不要被开发商所打的高回报率的“旗号”左右,一定要对各种机制进行有效的分析,理性对待投资产权式酒店。投资酒店式公寓,相对投资产权式酒店而言,它的投入资金要相对低一些。酒店式公寓既有星级酒店的服务功能,也有星级酒店的管理模式,它是星级酒店的进化体,所以综合性方面很强。从目前市场的投资形势来看,投资酒店式公寓更容易得到快速的投资回报,以租金收益计算投资回报率,目

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