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2008_新加坡_裕廊工业区[产业

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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。产业新城案例——新加坡裕廊工新加坡裕廊工业区业区世联研究案例2008.3.21本报告是严格保密的。2[关键字关键字]:产业新城、城市化产业新城、城市化[案例简介案例简介]:新加坡裕廊工业区是世界有名的比较成功的产业新城,经历了近新加坡裕廊工业区是世界有名的比较成功的产业新城,经历了近5050年的发展历程,已进入成熟的城市阶段,项目组研究了在裕廊年的发展历程,已进入成熟的城市阶段,项目组研究了在裕廊工业区发展过程中,迅速城市化的推动因和拉动因,以及推动城工业区发展过程中,迅速城市化的推动因和拉动因,以及推动城市房地产发展的因素。市房地产发展的因素。[案例适用范围案例适用范围]:产业新城推动城市化进程和房地产发展的因素产业新城推动城市化进程和房地产发展的因素本报告是严格保密的。3裕廊工业区发展历程裕廊工业区发展历程分五个阶段,经历基础建设,石化分五个阶段,经历基础建设,石化带动,复合工业与产业升级转型发展为成熟的宜居城市带动,复合工业与产业升级转型发展为成熟的宜居城市–综合制造成本急剧上升,其作为海外制造基地的优势逐步削弱–新加坡总体经济开始转型,高科技企业和高附加值企业被优先发展–园区设立专门的科技工业园区和国际商务区–JTC开始国外项目操作(如苏州新加坡工业园)–面对经济和产业转型及全球经济不景气的挑战,管理重心从对业务的管理转变到服务上来,把改善对客户的服务放在重点地位–强调与投资者共同应对经济不景气,如降低土地租金等–改善运输系统,为外来人员提供有竞争力的住房租金,通过配套服务提高园区竞争力–起步阶段先开发土地14.5平方公里–政府重点建设港口、码头、铁路、公路、电力、供水等各项基础设施–政府为投资者提供低息贷款及享受统一税收的优惠政策–兴建一批标准厂房–由于当时实行进口替代战略,加之政局不稳,起步阶段仅有150多家企业入驻,且多为本国资本–1968.6设立裕廊镇管理局(JTC),专门负责园区的开发管理–从进口替代策略全面转向出口加工策略–国外资本开始大量涌入,许多知名厂商选择这里作为其海外生产基地–整个园区开始从制造基地、服务基地向创新基地转变,使园区成为一个创新的源泉–强调面向未来的开发产业转型产业转型阶段阶段IIIIII:19901990-19971997管理转型管理转型阶段阶段IVIV:19971997-20

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