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房地产项目资金管理体系及融资模型实战培训_253页

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文档简介:

房地产资金管理体系及融资模型房地产资金管理体系及融资模型实战培训实战培训感言一、告别灰色的融资年代一、告别灰色的融资年代90年代及其以前,企业融资依靠银行贷款,其他途径基本被戴上非法融资的帽子;当时计划经济下的银行信贷管理模式,导致了获得银行贷款的灰色途径。只要找到负责审批的关键人,就可以拿到银行贷款。随着信贷审批权力的上收和银行内部信贷审批机制的不断完善,加上市场经济的不断发展,现在获得银行贷款,主要靠的是企业自身,即自身的经营状况和经济实力。二、资金管理的专业性越来越高二、资金管理的专业性越来越高随着各项金融政策的不断出台与完善、企业自身项目的多样性以及融资渠道的多样化,相对应的对资金管理的专业要求也就越来越高。比如从专业只是来说,首先是金融知识、房地产专业知识;其次是会计、税收、投资等知识;还有国家的法律法规、相关部委的相关规定等等(比如外管、商务部门)感言三、两点相互制衡,决定了公司的资金管理模式三、两点相互制衡,决定了公司的资金管理模式1、公司的实际状况与需求成本上的要求、效率要求的要求,但是最根本的还是抗御风险的要求。2、国家的政策要求主要指信贷政策、税收政策,以及外资外管政策感言四、寻根溯本求自我——保持良性的经营状况,是防御资金风险的根本从各债权方而言,各类融资皆因公司良好的经营而来,也将随公司的经营状况恶化而去。我们只要保持良好的经营状况,就保持了持续融资的可能。比如银行:从经营角度来说,银行永远给你办喜事而不会为你办丧事,当一个行业发生动荡或者你的企业发生波动时,银行很可能就会釜底抽薪。感言

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